Vorige | Volgende

Reeweg Oost 177 DORDRECHT

Vraagprijs € 399.000 k.k.

Neem contact met ons op

078-6131222

info@baasmakelaardij.nl

Omschrijving

Buitenkans! In één van de bekendste straten van Dordrecht staat deze smaakvol afgewerkte en goed onderhouden hoekwoning met diepe achtertuin op het zuiden op 260m² eigen grond. De woning is gebouwd in 1912 en zeker de moeite waard om te bekijken. Deze karakteristieke woning heeft met zijn royale living, uitgebreide keuken, 3 slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar 4) en een studio in de...

Kenmerken

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1912
Ligging
In centrum

Omschrijving

Buitenkans!

In één van de bekendste straten van Dordrecht staat deze smaakvol afgewerkte en goed onderhouden hoekwoning met diepe achtertuin op het zuiden op 260m² eigen grond. De woning is gebouwd in 1912 en zeker de moeite waard om te bekijken.

Deze karakteristieke woning heeft met zijn royale living, uitgebreide keuken, 3 slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar 4) en een studio in de achtertuin veel pluspunten. Aan de achterzijde is ca. 2.00m uitgebouwd.

De woning is zeer centraal gelegen en op loopafstand van het Merwesteijn park, het stadscentrum van Dordrecht met het historische havengebied, het NS-station, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer.

Dit bijzonder stijlvolle object is ook geschikt om wonen en werken te combineren.


Indeling:

Begane grond:

Entree voorzien van een marmeren vloer en gestucte wanden, meterkast (10 groepen met aardlekschakelaar).
Trapkast met verdeelstation vloerverwarming. Gedeeltelijk betegeld toilet met vrij hangend closet. Trapopgang naar de 1e verdieping.
De gehele gang is voorzien van lambrisering.

Via openslaande glazen deuren met roede verdeling is er toegang tot de woonkamer.
De ruime, lichte woonkamer (ca. 10.37m x 3.60m) is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden, spekstenen kachel en aan de achterzijde een schuifpui met toegang tot de zonnige achtertuin.
De woonkamer is tevens voorzien van airco en heeft aan de achterzijde een doorgang naar de keuken.
Vanwege de hoogte van het plafond en de lichtinval is dit een heerlijke ruimte.

De keuken (ca. 2.00m x 4.49m is in rechte opstelling gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een dubbele spoelbak, koelkast, kookplaat (4-gas), afzuigkap, oven, vaatwasser en magnetron.
Via de keuken is er toegang tot achtertuin.


1e Verdieping:

Via de statige trap welke is voorzien van traploper en lambrisering komt men op de 1e verdieping.

De overloop is voorzien van vloerbedekking en heeft een ruime vaste kast.
De (ouder)slaapkamer (ca. 3.29m x 4.12m) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van vloerbedekking en lambrisering. Tevens is er een ruime inbouwkast.

De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn momenteel samengevoegd (ca. 20 m2) en in gebruik als kapsalon. Deze zijn simpel terug te brengen naar de originele 2 slaapkamers. Deze grote ruimte heeft een ingebouwde kast en airco. Vanuit de kapsalon is er de mogelijkheid tot het betreden van het zonnige pand brede balkon. Vanaf het balkon is er toegang tot een brandtrap welke is gelegen aan de zijkant van de woning.

De badkamer (ca. 2.07m x 2.20m) is ook aan de voorzijde gelegen, geheel betegeld en uitgerust met een bad, 2e toilet, vaste wastafel en design radiator.


2e Verdieping:

Middels de houten trap komt men op de voorzolder met opstelplaats cv-combiketel (Vaillant) en wasmachine c.q. wasdroger. Door de openslaande, glazen deuren met roede verdeling, is er toegang tot de zolderkamer.


Tuin:

De op het zuiden gelegen achtertuin is ca. 15 m. diep en bereikbaar middels de zijkant en de achterzijde. Met de diverse terrassen en vijver ziet het er verzorgd uit en is het heerlijk genieten in deze besloten tuin. Kleine, houten berging aanwezig.

Aan de achterzijde van de tuin is een studio gesitueerd. Deze studio is 22.5 m2 groot en voorzien van een laminaatvloer en dakvenster. Tevens is er een kitchenette, badkamer voorzien van douche, toilet en vaste wastafel, alsmede een eigen cv-combiketel aanwezig.

Met de mogelijkheid om via de achterliggende Reehof de studio te betreden c.q. te verlaten, heeft deze studio veel privacy.

Bijzonderheden:

De begane grond is ca. 2.00m uitgebouwd.
Gehele begane grond vloer voorzien van vloerverwarming.
De woonkamer is voorzien van airco.
Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
De woning is aan de achterzijde op de begane grond en 1e verdieping voorzien van rolluiken.
De ruimte welke momenteel in gebruik is als kapsalon is voorzien van airco.
De gehele woning is voorzien van paneeldeuren en/of deuren met roedeverdeling.
De woning is gefundeerd op staal.
De woning heeft aan de achterzijde op de 2e verdieping een dakkapel.
Buitenschilderwerk 2016.
Studio in de achtertuin.
NEN 2580 meetrapport aanwezig

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1912

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
22 m²
Inhoud
485 m³
Perceeloppervlakte
260 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen
rolluiken, airconditioning

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming geheel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillent
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
B
Perceel
2032
Oppervlakte
260 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuid, 7 x 15 m
Oppervlakte
105 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Kaart Reeweg Oost 177 DORDRECHT

naar Reeweg Oost 177 DORDRECHT
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand