Borneostraat 4

Omschrijving

Unieke kans!

Volledig gerenoveerde en energie-neutrale A+++ woning vlakbij het centrum. In 2021 is dit huis van binnen compleet opnieuw opgebouwd waarbij er 2 woningen zijn samengevoegd. Zo is deze luxe hoekwoning met maar liefst 169m2 woonoppervlak is ontstaan.

Op dit centraal gelegen droomhuis is er op geen enkel punt bespaard, waardoor deze beschikt over de meest moderne voorzieningen voor een comfortabel leven. Zoals plafondkoeling, waarbij de woning zelfs met een hittegolf heerlijk koel te houden. Vloerverwarming, Quooker, warmhoudlade, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, hoogwaardig eikenhouten PVC vloer in een Hongaarse punt en moderne stalen deuren met glas.

Door meerdere warmtepompen, 36 zonnepanelen, uitstekende isolatie en HR+++/HR++ glas is deze woning klaar voor de toekomst en levert het jaarlijks ruimschoots meer stroom op dan dat de woning verbruikt.

Kortom, een droomhuis op centrale en geliefde locatie, die alle ingrediënten bezit om met veel plezier te wonen.
Maak nu snel een bezichtigingsafspraak met ons kantoor!

Indeling:

Begane grond

Entree: hal met glas in lood ramen met garderobe. Fraaie trap afgewerkt met massief eikenhout en ingebouwde LED verlichting, welke reageert op beweging. Tevens nog extra lichtinval vanuit de woonkamer door een glazen afwerking in de muur.

De hal geeft toegang tot de woonkamer, hobbyruimte en kelder.

Stalen deur met glas naar de royale woon-/eetkamer met open keuken.

De woonkamer met glas in lood ramen is voorzien van een op maat gemaakte vaste kastenwand. Smart led verlichting via een lichtbak ingebouwd in het plafond.
Ingebouwde goten voor de bekabeling, dus nergens kabels in het zicht.
De vloer is voorzien van eikenhout PVC in een Hongaarse punt, met band en bies.

Via het eetgedeelte is er toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren.
Veel licht door de vele raampartijen.

De luxe open keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting (2021), compleet greeploos, met plintverlichting. Voorzien van een kookeiland met enkele spoelbak en inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging.

Voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, t.w.:
Bosch hoge koelkast en hoge vriezer, Bosch vaatwasser, AEG hetelucht oven, combi oven, warmhoud lade en AEG inductie kookplaat met afzuiging naar de kruipruimte en een Quooker kokend water kraan.

De vloer is voorzien van plavuizen.

Vanuit de keuken is er toegang tot het toilet, bijkeuken en de garage.

Luxe betegelde toiletruimte met hangend closet ingebouwd toiletrol reservoir en fonteintje in nis. Op de achterwand een “gouden” tegeltje en de overige wanden zijn afgewerkt met zwart 3d beton ciré.

Hobbyruimte: in gebruik als sportruimte, maar ook uitermate geschikt als extra slaapkamer of thuiswerk kantoor. Deze ruimte heeft een vloer met 2 cm dikke rubber tegels.

Bijkeuken: ingericht als technische ruimte waar zich de warmtepompen en aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden.

Begane grond en verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en plafondkoeling: het plafond word gekoeld zoals bij vloerverwarming de vloer verwarmd wordt, hierdoor is de woning zelfs met een hittegolf heerlijk koel te houden.

Verdieping:

Overloop welke toegang geeft tot de 4 slaapkamers, badkamer en toiletruimte.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorkant
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorkant
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterkant, voorzien van handige opbergruimte achter voorzetwand en openslaande deuren naar het balkon
Slaapkamer 4, gelegen aan de achterkant

Aparte toiletruimte met hangcloset en ingebouwd toiletrol reservoir.

Luxe design badkamer voorzien van de nieuwste snufjes op sanitair gebied:

- een Villeroy & Boch whirpool met o.a. jets en bubbels, een uitloop uit de muur en een XL regendouche in het plafond,
- een douchecabine van 1.20m x 1.40m, welke tevens dient als stoomcabine, met lichtgevend plafond en 2 regendouches en een brede zit,
- een badmeubel van eiken hout met 2 artifical stone wasbakken en geïntegreerde spiegel,
- ingebouwde kast voor handdoeken e.d.

De badkamer en het aparte toilet beschikken over met beton ciré afgewerkte wanden en een grijze vloertegel.

Tuin:

Fraai aangelegde achtertuin van ca. 15 meter diep op het zuiden. Hier is het heerlijk toeven!
Voorzien van sierbestrating met bloembakken, terras met houten vloerdelen, gras, kiezels, een ruim terras en tevens een wateraansluiting met afvoer en infraroodheaters onder de overkapping. Aan de achtergevel hangen 4 elektrische/automatische zonneschermen met sensoren.
Achterin de tuin bevindt zich een houten overkapping (2 eigen stroomgroepen die de 2 infrarood heaters voeden), dus zomer of winter, altijd aangenaam zitten.
Omgeven door houten schuttingen met verlichting.

Garage:

Royale werkruimte/garage/berging voorzien van 2 elektrisch bedienbare sectionale garagedeuren. De garage is binnendoor te bereiken via de hal naast de keuken.

Algemeen:

Woonoppervlak: 169 m2
Bouwjaar: 1924
Eigen grond: 290 m2
Inhoud: 773 m3

Energielabel: A+++
De woning is in 2021 compleet verbouwd en zijn de beneden- en bovenwoning samengevoegd.

Begane grond: grotendeels voorzien van HR+++ glas, paar kleine ramen HR++ glas, verdieping voorzien van HR+++ glas.
Alle buitendeuren hebben een 3 sterren 3 punts sluiting met dezelfde cilinder.
Gestucte wanden.
De vloer in de keuken, bijkeuken en toilet is voorzien van een XL lichtgrijze vloertegel.
In de woonkamer en hal ligt een PVC vloer.
Alle vensterbanken voorzien van massief eikenhout.
Alle binnendeuren met onzichtbare kozijnen met onzichtbare scharnieren en magneet sluitwerk.
Een groot deel van de woning is voorzien van inbouwspots met LED verlichting.
De achterkant van de woning is voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen.

Begane grond en verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en plafondkoeling: het plafond wordt gekoeld zoals bij vloerverwarming de vloer verwarmd wordt, hierdoor is de woning zelfs met een hittegolf heerlijk koel te houden.
Warmtepompen (dus gasloos).
36 zonnepanelen.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.112,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1924 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 169 m² Perceeloppervlakte 290 m² Inhoud 773 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 41 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Vloerverwarming, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Stoomcabine, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 02-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, driedubbel glas en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Doorstroomboiler Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (15.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie C Perceelnummer 4980 Oppervlakte 290 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties