Gravensingel 91

Omschrijving

Uniek in z’n soort, zelden beschikbaar, deze prachtige royale 2-onder-1-kapwoning met ruime voor-, zij- en achtertuin en grote vrijstaande garage aan de Gravensingel met vrij zicht op de singel en het Dubbelsteynpark!

Deze fraai gesitueerde en royale 2-1-kapwoning met garage geschikt voor 2 auto's, is een absolute buitenkans voor een aspirant koper die een woning naar eigen smaak en inzicht wil inrichten en afwerken.

Zo is de woning onder andere voorzien van een royale L-vormige woonkamer, een ruime aparte keuken, 6 ruime slaapkamers en een heerlijk zonnige achtertuin. De zeer behoorlijke wijnkelder maakt het qua ruimte helemaal af. Alle vertrekken in de woning zijn ruim van opzet en door de vele grote raampartijen opvallend licht.

De ligging in de gewilde wijk Dubbeldam mag men gerust ideaal noemen. Alle voorzieningen zoals het gezellige Damplein met compleet winkelaanbod, kinderopvanglocaties, (basis)scholen, bushaltes, verschillende sport- en fitnessfaciliteiten, het Dubbelsteynpark en zwembad De Dubbel zijn op korte afstand gelegen. Tevens zijn de uitvalswegen naar de randweg N3 dichtbij en naast al deze praktische faciliteiten ligt Dubbeldam ook prachtig tegen de polders en de Nieuwe Dordtse Biesbosch aan.

Kortom, een heerlijke ruime gezinswoning met bijzonder veel potentie en dat op een gewilde locatie. Nieuwsgierig? Bel ons voor een afspraak!

Indeling:

Begane grond:

Entree/binnenkomst aan de zijkant van de woning. Ruime hal met houten bordes-trap naar verdiepingen. Meterkast (meterkast met 12 groepen, hoofdschakelaar en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte, toegang tot de ruime kelder, toegang naar de keuken en de woonkamer.

Geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

De kelder is verdeeld in een ruimte voor de opstelplaats CV-combi-installatie, een deel berg-, voorraadruimte en het grootste deel is ingericht als echte wijnkelder.

De riante L-vormige living met aan de voorzijde een grote raampartij welke een fraai zicht geeft over de Gravensingel. Voorzien van een gashaard met marmeren plateau en aan de achterzijde een schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de dichte keuken.

Dichte keuken met gedateerde kunststof inrichting in L-opstelling met betegelde achterwand, diverse onder- en bovenkasten, laden en apparatuur te weten: dubbele spoelbak, afzuigkap, keramische kookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Deur naar de achtertuin.

Aan de achterzijde zijn elektrische zonneschermen over de gehele breedte geïnstalleerd. De zonneschermdoeken zijn (deels) aan vervanging toe.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met zijraam, vaste kast en toegang tot de slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, voorzien van een elektrisch zonnescherm, vaste kast en via openslaande deuren toegang tot royaal pand-breed balkon.
Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met vaste kast en deels zachtboard plafonds.
Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde, met vaste schuifkastenwand.

Badkamer gelegen aan de achterzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden/ gedeeltelijk houten schroten, schroten plafond, 2e toilet, zitbad met douche, radiator, aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping:

Overloop met douche en toegang tot de slaapkamers.

Slaapkamer 4 gesitueerd aan de voorzijde, met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer 5 gesitueerd aan de achterzijde, met dakkapel, wastafel en bergruimte achter knieschotten.
Slaapkamer 6 met zijraam, wastafel en vaste grote bergruimte aan beide kanten van de kamer.

De begane grond vloer en 1e verdiepingsvloer zijn betonnen vloeren, de 2e verdieping heeft een houten vloer.

Tuin:

Voortuin: tegelpad naar de entree van de woning. Voortuin aangelegd met diverse vaste beplanting. (Voorste deel, grasstrook in voortuin is eigendom van de gemeente).

Achtertuin van ca. 13 meter diep, gesitueerd op het zuiden. Voorzien van terras, sierbestrating en borders met diverse beplanting.

Ruime vrijstaande stenen garage met elektrische roldeur en pannenkap met royale bergzolder. De garage is bereikbaar via de achtertuin en de roldeur aan de achterzijde.

Algemeen:

Woonoppervlak: 194 m2
Bouwjaar: 1969
Eigen grond: 360 m2
Inhoud: 780 m3

Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas
CV combi ketel (ca. 2005)
Ouderdomsclausule koopovereenkomst van toepassing

Overdracht Status Verkocht Prijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.350,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 194 m² Perceeloppervlakte 360 m² Externe bergruimte 36 m² Inhoud 780 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet, Zitbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 07-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2005, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 143 m² (13.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dubbeldam Sectie A Perceelnummer 5533 Oppervlakte 360 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties