Langedaal 117

Omschrijving

Wilt u vrijstaand wonen op een prachtig royaal perceel met een vrij en groen uitzicht in combinatie met de nodige privacy, kijk dan niet verder!

Wat een prachtige ligging! Aan de rand van de woonwijk villapark Dordtsche Hout gelegen vrijstaande villa met carport, grote inpandige garage, een ruime oprit, royale living, werkruimte, serre, twee ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers), badkamer en met de achtertuin prachtig gelegen aan een kreek met vrij zicht op het buitengebied.

Bij de ontwikkeling van de wijk werden in dit laantje vrije kavels aangeboden en zodoende vindt u hier een brede en aantrekkelijke variatie van verschillende woningtypes, gebouwd naar de wensen van de bewoners.

De woonomgeving is rustig, kindvriendelijk en ligt centraal tussen de wijken Sterrenburg en Wielwijk. Beide wijken bieden tal van voorzieningen zoals o.a. een uitgebreid winkelcentrum, scholen en sportfaciliteiten. Via de nabij gelegen Randweg N3 is er een prima aansluiting met de rijkswegen A15 en A16.

Benieuwd naar de ruimte die deze woning te bieden heeft, maak een vrijblijvende afspraak om de woning te bezichtigen en het zelf te ervaren.

Indeling:

Begane grond:

Ruime entree/hal met een doorgelegde (Italiaanse) plavuizenvloer, meterkast, (7 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), vaste (garderobe)kast, toegang tot de garage en (stalen) trap naar de eerste verdieping.

Nette toiletruimte, geheel betegeld, met wandcloset en fonteintje.

Via een dubbele glazen taats deur (1.65 m breed) toegang tot de living.

Mooie ruime en lichte tuingerichte woonkamer met serre en aansluitende kantoorruimte met raampartijen aan beide zijden. De kantoorruimte met vaste kast is uiteraard geschikt als thuiskantoor, maar leent zich voor meer doeleinden, bijvoorbeeld als extra eetkamer of speelruimte. Door de vele raampartijen bijzonder veel licht inval.

Blikvanger is de fraaie design (gas)haard.

Vanuit het woonkamergedeelte is via een schuifpui de achtertuin bereikbaar. De serre met rondom glas en glazen dak beschikt tevens over een schuifpui naar de tuin.

De open keuken aan de voorzijde met moderne keukeninrichting is van alle gemakken voorzien. Voorzien van diverse kastjes, een houten aanrechtblad met coating, RVS spoelbak met Franke kokend water kraan, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser.

Via de keuken een deur naar de bijkeuken/berging.

Eerste verdieping:

Ruime overloop welke toegang geeft tot de twee slaapkamers, badkamer en berging.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van vaste kastenwand met daarachter een inloopkast met schuifdeuren en directe toegang naar de naastgelegen badkamer.

Moderne badkamer, tevens bereikbaar vanaf de overloop, met twee waskommen met spiegels, toilet, ligbad, douchehoek met thermostaatkraan. Het geheel is betegeld in een frisse lichte kleurstelling
en comfortabele vloerverwarming.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van screens.

Tevens via de overloop toegang tot de was-/stook-/bergruimte.
Deze ruimte is voorzien van de opstelplaats van de wasmachine en droger, boiler en CV-ketel.

Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime bergzolder. Tevens opstelplaats van de mechanische ventilatie unit.

Oprit/garage:

De oprit aan de voorzijde van de woning biedt de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen erf te parkeren. Vanaf de oprit en van binnenuit de woning is de garage bereikbaar. De garage is voorzien van elektra en geeft toegang tot de achtertuin. Naast de garage bevindt zich de carport. Beiden zijn voorzien van electrisch bedienbare sectionale garagedeuren.

Tuin:

Blikvanger in de voortuin zijn de lindebomen en dakplatanen. Verder is de voortuin voorzien van een taxushaag, sierbestrating, grint en borders.

De fraai aangelegde achtertuin (zuid) is verrassend ruim en biedt in de zomermaanden de gehele dag zon en schaduw. De tuin is voorzien van diverse terrassen, gazon, een buitenkraan, tuinverlichting, elektra, zonnescherm en luifel.
De gehele achtertuin is omgeven met een hedera haag.

Algemeen:

Woonoppervlak: 170 m2
Bouwjaar: 1998
Eigen grond: 653 m2
Inhoud: 721 m3

Energielabel B

Wandafwerking: spachtelputz en strak stucwerk.
Volledig geïsoleerd
Voorzien van dubbel glas, HR ++
Mechanische ventilatie
Parkeergelegenheid voor 2 auto’s
Grotendeels voorzien van vloerverwarming (begane grond en badkamer)
CV ketel: Nefit Ecomline (1997)
Aan de zijkant van de woning een zonnescherm en aan de zuidkant een permanente zonneluifel
Oplevering: 4e kwartaal 2023

Overdracht Status Verkocht Prijs € 825.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.852,94 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 170 m² Perceeloppervlakte 653 m² Inhoud 721 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 31 m² Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse B Energie einddatum 08-09-2020 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Gasboiler eigendom C.V.-Ketel Nefit Ecomline (Gas Combiketel uit 1997, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 342 m² (19.0 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie Q Perceelnummer 8741 Oppervlakte 653 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties