Baas Makelaardij B.V.
Vrieseweg 155
3311 NV Dordrecht
Tel: 078-6131222
info@baasmakelaardij.nl
Kuipershaven 191, 3311 AM Dordrecht
€ 489.500,- k.k.
Omschrijving
Een buitenkans voor de binnenstad liefhebber!
Op een fantastische toplocatie in het historische havengebied van Dordrecht met prachtig uitzicht over de Wolwevershaven, ‘t Vlak en de Nieuwe Haven bevindt zich dit lichte, ruime 3-kamerappartement op de 2e verdieping van het in 2001 gerealiseerde wooncomplex ‘De Domeinen’, het voormalige Straatman-complex, ontworpen door Lugten Malschaert Architecten.
Door de grote raampartijen biedt het appartement een fantastisch uitzicht op de veelal eind 19e- en begin 20e eeuwse boten die hun ligplaats hebben in de haven. Door de erker met schuifpui biedt de woonkamer zicht naar alle kanten, zelfs de Grote Kerk. Bovendien zit men hier 1e rang om te genieten van evenementen als ‘Dordt in Stoom’ en de Dordtse Kerstmarkt.
Met de ligging in de historische binnenstad van Dordrecht is vrijwel alles op loopafstand te vinden. Fijne terrasjes en prima restaurants, diverse musea, film en theater, maar ook de markt en alle winkels voor de dagelijkse en niet alle daagse benodigdheden.
Tevens is de situering gunstig ten opzichte van rijkswegen A15 en A16, treinstation en waterbus met o.a. een directe waterverbinding met Rotterdam.
Begane grond:
Entree in gezamenlijke hal met brievenbussen- en bellentableau, lift en trapopgang.
2e Verdieping:
Ruime hal toegang gevend tot de toiletruimte, bijkeuken, badkamer, woonkamer en de slaapkamers.
Modern geheel betegeld toilet met hangcloset en fonteintje.
Royale en lichte woonkamer door de vele raampartijen, met zicht over de Kuipershaven. Door schuifpui en erker heeft u fantastisch uitzicht naar zowel de Kuipers- en Wolwevershaven maar ook naar ’t Vlak en de Nieuwe Haven. Een mooie vaste kastenwand omlijst de en-suite schuifdeuren die toegang geven tot de werkkamer of desgewenst tweede slaapkamer.
Half open keuken in hoekopstelling met betegelde achterwand voorzien van diverse kastjes en laden. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: vaatwasser, koelkast/vriezer, combimagnetron en een keramische kookplaat met afzuig(circulatie)kap en plintboiler.
De loggia aan de achterzijde (zuid-oosten) kijkt uit op de binnenplaats van het complex, met zicht op historische stadspanden.
Kamer en suite deuren geven vanuit de woonkamer toegang tot de werk-/slaapkamer. De kamer beschikt over een Frans balkon met draai/kiepraam. Voorzien van vaste kasten.
De hoofdslaapkamer beschikt over een Frans balkon en een vaste schuifkastenwand.
Luxe geheel betegelde badkamer met ruime inloopdouche voorzien van regendouche, handdouche, thermostaatkraan en massagestralen. Dubbele wastafel waaronder meubel met laden en spiegel met verlichting, bijhorende badkamerkast en designradiator.
Via de hal is de bijkeuken te bereiken. Tevens handige bergruimte met vaste kastenwand, opstelplaats voor de wasapparatuur en de CV combiketel.
De vloer is door het gehele appartement belegd met massief eiken.
Op de begane grond is nog een berging/fietsenschuur.
Algemeen:
Woonoppervlak: 102 m2
Bouwjaar: 2001
Inhoud: 321 m3
Energielabel: B
Keuken voorzien van plint boiler.
Voorzien van dubbel glas (HR).
Gedeeltelijk aluminium, gedeeltelijk houten kozijnen.
CV combiketel Tzerra Ace 28C, bouwjaar 2019.
Exclusief de mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats op het achterliggende afgesloten terrein, thans € 118,- per maand. Koper heeft eerste recht de plek te huren.
Gezonde en actieve VVE, bijdrage: € 313,- per maand.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 489.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.799,02
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 313,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
portiekflat
Bouwjaar
2001
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, aan rustige weg en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
102 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
321 m³
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Balkon
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Schuifpui, Frans balkon
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
17-06-2026
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel en doorstroomboiler
C.V.-Ketel
Tzerra Ace 28C (Gas Combiketel uit 2019, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren en op afgesloten terrein
Dak
Soort dak
Plat dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 313,- per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Dordrecht
Sectie
F
Perceelnummer
2935
Index
4
Eigendomssituatie
Volle eigendom