Omschrijving
Stap binnen in een stukje geschiedenis en laat je betoveren door de tijdloze elegantie van deze prachtige hoekwoning, genesteld in de betoverende Indische buurt van het historische Dordrecht.Gebouwd in 1912 biedt deze woning een onvergetelijke mix van authentieke details en modern comfort. Deze heerlijke “familiewoning” is gelegen in de Indische Buurt vlakbij de Reeweg Oost met op...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1912 Woonoppervlakte 216 m² Aantal kamers 8Lees meer
Omschrijving
Stap binnen in een stukje geschiedenis en laat je betoveren door de tijdloze elegantie van deze prachtige hoekwoning, genesteld in de betoverende Indische buurt van het historische Dordrecht.Gebouwd in 1912 biedt deze woning een onvergetelijke mix van authentieke details en modern comfort. Deze heerlijke “familiewoning” is gelegen in de Indische Buurt vlakbij de Reeweg Oost met op loopafstand winkels aan de Reeweg Oost en de supermarkt aan het Vogelplein om de hoek. Ook het mooie stadspark Merwestein ligt nabij. Circa een kilometer verderop begint het centrum en het Centraal station is ook gemakkelijk aan te lopen. Kortom heel fijn wonen op een centrale plek!
Met een riante gebruiksoppervlakte van 216 vierkante meter (bruto vloeroppervlakte van 270 vierkante meter) zijn de mogelijkheden eindeloos.
Betreed de ruime hal en laat je verbazen door de imposante hoge plafonds die een gevoel van luchtigheid en grandeur geven aan elke kamer. De originele houten vloeren en klassieke paneeldeuren vormen een gracieuze overgang tussen de verschillende kamers en voegen een vleugje finesse toe aan het interieur. Deze hoekwoning heeft de charme en allure van een vervlogen era weten te behouden, terwijl het naadloos samensmelt met het gemak van hedendaags leven.
Deze voormalige succesvolle Bed & Breakfast straalt gastvrijheid uit vanuit elk hoekje en gaat moeiteloos over in een privéwoning die geschikt is voor het leven van een moderne familie. De keuken en badkamers zijn smaakvol gemoderniseerd om aan de eisen van het moderne leven te voldoen, terwijl het karakter van de woning behouden blijft.
De prachtige tuin biedt een serene ontsnapping uit de drukte van het stadsleven. Geniet van de weelderige groene omgeving terwijl je ontspant op het terras of de tuin verkent. Een perfecte plek voor zomerse barbecues, tuinfeesten of gewoon om tot rust te komen na een lange dag.
Kortom, deze woning is niet zomaar een huis, maar een levensstijl. Grijp deze unieke gelegenheid om de trotse eigenaar te worden van een stukje historie, doordrenkt van charme, karakter en mogelijkheden.
Indeling:
Begane grond:
Entree met hal, toegang gevend tot de eerste verdieping en de woonkamer.
Ruime woonkamer met erker, gestucte wanden, originele houten vloerdelen. Door de vele raampartijen een heerlijk lichte ruimte.
De woonkeuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling, met 1½ spoelbak, gaskookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. Deur naar de tuin.
Werkkamer.
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met staand closet.
Eerste verdieping:
Ruime overloop, welke toegang geeft tot de 3 slaapkamers, badkamer en keuken/wasruimte.
Slaapkamer 1, voorzien van marmoleum vloerbedekking en vaste kastwand met originele en suite-deuren.
Slaapkamer 2, voorzien van marmoleum vloerbedekking, vaste kast en balkon.
Slaapkamer 3, voorzien van laminaat en vaste kast.
Gedeeltelijk betegelde/gestucte badkamer met dubbele wasbak met spiegel, ligbad en douche met glazen deur.
Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot de voormalige Bed & Breakfast met kitchenette, badkamer met (regen)douche, wastafel en toilet.
Slaapkamer 4 is voorzien van laminaat op de vloer en de balken van de kapconstructie zijn hier nog zichtbaar. Op de 2e verdieping nog slaapkamer 5 en 6 en vanaf de overloop is toegang tot de bergvliering.
Tuin:
Fraai aangelegde zij- en achtertuin voorzien van sierbestrating, diverse borders met beplanting, siergrind, omgeven door houten schuttingdelen en haag. Vrijstaande houten berging met elektra.
Algemeen:
Woonoppervlak: 216 m2
Bruto vloeroppervlakte ca. 270 m2
Bouwjaar: 1912
Eigen grond: 236 m2
Inhoud: 775 m3
Energielabel: G
Elektra: 5 groepen en 1 aardlekschakelaar
Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
CV combiketel Nefit Aquapower 2010 (gereviseerd in 2022)
Warmwater via close-in boiler in de keuken en CV ketel
5 zonnepanelen
Fundering hersteld in 2009 door firma Bresser
Begane grond voorzien van originele houten vloerdelen en vanaf de onderkant geisoleerd met 16 cm glaswol.
Oplevering medio februari 2024
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 697.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.229,17
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Luxe
Bouwjaar
1912
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
216 m²
Perceeloppervlakte
236 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
774 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Indeling
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
2 Wastafels, 2 Douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
G
Energie einddatum
18-12-2030
Isolatie
Vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom
C.V.-Ketel
Nefit aquapower (Gas Combiketel uit 2010, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Voortuin en zijtuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Dordrecht
Sectie
C
Perceelnummer
4460
Oppervlakte
236 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CBS Statistieken
Tabel
Grafieken
2015
2016
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.