Laan van Braets 87

Omschrijving

Deze ruime en energiezuinige tussenwoning, gelegen in de gewilde wijk Wilgenwende, is gebouwd in 2019 en biedt een perfectie combinatie van stijlvol design en sfeervol comfort. De woning beschikt over 5 zonnepanelen die de elektriciteit opwekken en heeft vanzelfsprekend optimale isolatievoorzieningen.

Met een zeer ruime woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht, een moderne en goed uitgeruste keuken, maar liefst vijf ruime slaapkamers en een heerlijke achtertuin, is dit de ideale plek om je nieuwe “thuis” te maken!

De nieuwe woonwijk Wilgenwende is gesitueerd aan de zuidkant van Dordrecht en grenst direct aan het buitengebied en is kindvriendelijk ingericht met ruime trottoirs, speelplekken, 30-kilometerzones en flauwe taluds bij waterstroompjes. Uitvalswegen A15 en A16 zijn direct via de N3 bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden? Dan maken wij graag een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:

De entree biedt toegang tot het moderne toilet, de trapopgang en verleent toegang tot de woonkamer.

Geheel betegelde toiletruimte met fraaie wand- en vloertegels, zwevend closet en fonteintje.

De woonkamer is zeer ruim en overspoeld met natuurlijk licht dankzij de grote raampartij. Via de tuindeur betreed je het heerlijke buitenterras. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, en een grote eethoek plaats je eenvoudig bij de open keuken. De woonkamer is tevens voorzien van een vaste kast onder de trap.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze luxe en uitgebreide keuken is geplaatst in L-vorm en met een aparte kastenwand.
Hier vind je hoogwaardige apparatuur, zoals een Quooker, gaskookplaat met afzuigkap, magnetron, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Het antraciet kleurige werkblad biedt voldoende werkruimte en er is genoeg opbergruimte aanwezig.

De gehele begane grond is voorzien van een moderne pvc-vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren (ter overname) en rolluik,
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van rolluik en losse kast (ter overname),
Slaapkamer 3, eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en ook met een rolluik.

De slaapkamers zijn heerlijk ruim en licht, voorzien van een prettige lichtinval en een nette afwerking.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een bad-douchecombinatie, een wastafelmeubel, een designradiator en een handig handdoekennisje. Daarnaast is er een hangend toilet en zorgt het raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met een open wasruimte en nog een tweetal slaapkamers. Hier bevinden zich ook de CV ketel, ventilatie unit en zonnepaneelomvormer.

Slaapkamer 4, gelegen aan de voorkant van de woning met dakkapel,
Slaapkamer 5, gelegen aan de achterkant van de woning met dakkapel.

Elke ruimte is voorzien van een dakkapel, waardoor je ook hier van een rijke lichtinval geniet. De slaapkamers zijn heerlijk ruim en eveneens netjes afgewerkt met dezelfde pvc-vloer als op de begane grond. Extra opbergruimte achter de knieschotten.

Vanaf de overloop is met een vlizotrap de vliering bereikbaar. Een ruime vliering over de gehele breedte van de woning met heel veel opbergruimte.

Eerste en tweede verdieping voorzien van dezelfde fraaie pvc vloer als op de begane grond.

Tuin:

Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor de deur en een kleine voortuin waar je een zitje kunt creëren.

De ca. 15 m diepe achtertuin op het westen is keurig aangelegd met een ruim terras, een mooi gazon en beplante borders. Daarnaast is er een houten berging en een achterom, zodat je gemakkelijk toegang hebt tot de tuin.

Algemeen:

Bouwjaar: 2019
Woonoppervlak: 134 m2
Eigen grond: 162 m2
Inhoud: 474 m3

Energielabel A

Houten kozijnen voorzien van dubbel glas
Volledig geïsoleerd
5 zonnepanelen
CV combiketel Intergas, 2019
Begane grond voorzien van vloerverwarming
Voorzien van screen en rolluiken

Overdracht Status Verkocht Prijs € 493.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.682,84 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Perceeloppervlakte 162 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 474 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-09-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (15.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie V Perceelnummer 2604 Oppervlakte 162 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties