Admiraalsplein 78

Omschrijving

Mooi afgewerkte en verrassend ruime 5-kamer maisonnettewoning verdeeld over 3 woonlagen, gelegen aan een gezamenlijke stadstuin met royaal dakterras, berging en eigen parkeerplaats in de wijk Wielwijk. Feitelijk een volwaardige eengezinswoning!

De woning is ruim opgezet en voorzien van een ruime doorzon woonkamer met moderne en luxe open keuken met kookeiland, 4 slaapkamers, een badkamer met ligbad en 2e toilet en een groot dakterras.

Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te lopen want de meest denkbare voorzieningen liggen letterlijk voor de deur. Uitvalswegen richting Breda en Rotterdam en de bushalte naar de binnenstad van Dordrecht is zeer prettig te noemen.

Indeling:
Begane grond:

Afgesloten entree met brievenbussen, toegang tot de liftinstallaties en trappenhuis.

Maisonnette:
entree/hal met meterkast, garderobenis en toilet.

Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Sfeervolle (doorzon)woonkamer met trapopgang naar eerste verdieping en kast onder de trap. Schuifpui (met hordeur) naar het terras aan de binnentuin.

Luxe open keuken met modern keukenblok in rechte opstelling en met een kookeiland, voorzien van diverse kasten en laden. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat met afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie. Mooi verlaagd plafond met inbouwverlichting.

De gehele begane grond is voorzien van fraaie houten vloerdelen.

1e verdieping:

Overloop toegang gevend tot de 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorkant, zeer ruime slaapkamer, pandbreed, met veel lichtinval, toegang tot het balkon die een trap heeft naar de gezamenlijke stadstuin
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterkant met zijraam en vaste kast
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterkant

Fraaie, geheel betegelde badkamer in crème kleurstelling met wit sanitair en inbouwverlichting. Voorzien van ligbad, aparte douche, tweede zwevend toilet, wastafel met meubel en spiegel, design radiator en badkamerkastje.

2e verdieping:

Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer met deur naar betegelde berging voorzien van wasmachineaansluiting, vaste wastafel en de opstelplaats van de CV combiketel.

Ruime lichte slaapkamer, door de vele ramen, ideaal als werk-/sportruimte of 4e slaapkamer.

Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot het riante dakterras. Met voldoende ruimte voor een tuinmeubelset en volop zon!

De gehele 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.


Algemeen:

Woonoppervlak: 170 m2
Bouwjaar: 2005
Inhoud: 611 m3

Energielabel: A

Actieve VVE, bijdrage € 409,- per maand (woning + berging + parkeerplaats)
CV combiketel Ferroli BlueSense 5 HR, bouwjaar 2021
WTW systeem
Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (HR ++)
Een eigen parkeerplaats en berging in de parkeergarage

Overdracht Status Verkocht Prijs € 390.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.294,12 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 409,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 170 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 611 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 42 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-03-2025 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Ferroli BlueSense 5 HR (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 409,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie M Perceelnummer 2487 Index 136 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties