Kuipershaven 191

Omschrijving

Een buitenkans voor de binnenstad liefhebber!

Op een fantastische toplocatie in het historische havengebied van Dordrecht met prachtig uitzicht over de Wolwevershaven, ‘t Vlak en de Nieuwe Haven bevindt zich dit lichte, ruime 3-kamerappartement op de 2e verdieping van het in 2001 gerealiseerde wooncomplex ‘De Domeinen’, het voormalige Straatman-complex, ontworpen door Lugten Malschaert Architecten.

Door de grote raampartijen biedt het appartement een fantastisch uitzicht op de veelal eind 19e- en begin 20e eeuwse boten die hun ligplaats hebben in de haven. Door de erker met schuifpui biedt de woonkamer zicht naar alle kanten, zelfs de Grote Kerk. Bovendien zit men hier 1e rang om te genieten van evenementen als ‘Dordt in Stoom’ en de Dordtse Kerstmarkt.

Met de ligging in de historische binnenstad van Dordrecht is vrijwel alles op loopafstand te vinden. Fijne terrasjes en prima restaurants, diverse musea, film en theater, maar ook de markt en alle winkels voor de dagelijkse en niet alle daagse benodigdheden.
Tevens is de situering gunstig ten opzichte van rijkswegen A15 en A16, treinstation en waterbus met o.a. een directe waterverbinding met Rotterdam.

Begane grond:

Entree in gezamenlijke hal met brievenbussen- en bellentableau, lift en trapopgang.

2e Verdieping:

Ruime hal toegang gevend tot de toiletruimte, bijkeuken, badkamer, woonkamer en de slaapkamers.

Modern geheel betegeld toilet met hangcloset en fonteintje.

Royale en lichte woonkamer door de vele raampartijen, met zicht over de Kuipershaven. Door schuifpui en erker heeft u fantastisch uitzicht naar zowel de Kuipers- en Wolwevershaven maar ook naar ’t Vlak en de Nieuwe Haven. Een mooie vaste kastenwand omlijst de en-suite schuifdeuren die toegang geven tot de werkkamer of desgewenst tweede slaapkamer.

Half open keuken in hoekopstelling met betegelde achterwand voorzien van diverse kastjes en laden. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: vaatwasser, koelkast/vriezer, combimagnetron en een keramische kookplaat met afzuig(circulatie)kap en plintboiler.

De loggia aan de achterzijde (zuid-oosten) kijkt uit op de binnenplaats van het complex, met zicht op historische stadspanden.

Kamer en suite deuren geven vanuit de woonkamer toegang tot de werk-/slaapkamer. De kamer beschikt over een Frans balkon met draai/kiepraam. Voorzien van vaste kasten.

De hoofdslaapkamer beschikt over een Frans balkon en een vaste schuifkastenwand.

Luxe geheel betegelde badkamer met ruime inloopdouche voorzien van regendouche, handdouche, thermostaatkraan en massagestralen. Dubbele wastafel waaronder meubel met laden en spiegel met verlichting, bijhorende badkamerkast en designradiator.

Via de hal is de bijkeuken te bereiken. Tevens handige bergruimte met vaste kastenwand, opstelplaats voor de wasapparatuur en de CV combiketel.

De vloer is door het gehele appartement belegd met massief eiken.
Op de begane grond is nog een berging/fietsenschuur.

Algemeen:

Woonoppervlak: 102 m2
Bouwjaar: 2001
Inhoud: 321 m3

Energielabel: B

Keuken voorzien van plint boiler.
Voorzien van dubbel glas (HR).
Gedeeltelijk aluminium, gedeeltelijk houten kozijnen.
CV combiketel Tzerra Ace 28C, bouwjaar 2019.
Exclusief de mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats op het achterliggende afgesloten terrein, thans € 118,- per maand. Koper heeft eerste recht de plek te huren.
Gezonde en actieve VVE, bijdrage: € 313,- per maand.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 489.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.799,02 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 313,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 321 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Schuifpui, Frans balkon Energie Energieklasse B Energie einddatum 17-06-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en doorstroomboiler C.V.-Ketel Tzerra Ace 28C (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en op afgesloten terrein Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 313,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie F Perceelnummer 2935 Index 4 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties