Rijksstraatweg 83 F

Omschrijving

Genieten met een grote “G”, dat kan hier aan de Rijksstraatweg in optima forma. Rustige omgeving, een heerlijk ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning met voortuin waardoor de woning op prettige afstand van de weg ligt, en een diepe maar ook brede achtertuin, op een perceel van 273m2 eigen grond, gelegen op een mooie en rustige locatie aan de Rijksstraatweg. In de tuin staat een flinke houten schuur met sfeervolle overkapping voor een gezellig zit of jacuzzi!

De woning is gelegen aan een groene laan met aan de voorzijde een rustiek bruggetje om je voortuin te betreden en gratis parkeren doe je op de parkeerterreinen aan weerszijde van de woningen.
Aan de rand van Dordrecht, maar ook met een goede ligging nabij uitvalswegen EN toch op maar 10 minuten van het historische stadscentrum van Dordrecht.

Deze uitstekend onderhouden woning beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval door het zijraam. Een spiksplinternieuwe! moderne luxe keuken in U-opstelling, van alle gemakken voorzien. Op de 1e verdieping twee slaapkamers en een moderne complete badkamer en op de 2e, zolderverdieping een enorme open ruimte met een hoeveelheid aan mogelijkheden. De zonnige, fraai aangelegde tuin is gelegen op het westen.

De Rijksstraatweg kenmerkt zich door het landelijke karakter, de diversiteit in bebouwing (wonen en bedrijvigheid) en de perfecte verbinding met rijksweg A16 en randweg N3. Breda/Barendrecht/Rotterdam liggen slechts op 15 minuten rijafstand. Via de randweg zijn ook winkelvoorzieningen en scholen goed en snel bereikbaar.

Werkelijk een top woning! Enthousiast geworden? Wij plannen graag een bezichtiging met u in!

Indeling

Begane grond:

Hal/entree met meterkast en toilet.
Modern, gedeeltelijk, betegelde toiletruimte met hang closet. Toegang tot de woonkamer via een fraaie deur met glas in lood.
De meterkast is in 2022 vernieuwd en aangepast naar een 3-fase aansluiting en hier vindt u ook de omvormer voor de zonnepanelen.

De mooie, grote en lichte tuingerichte woonkamer is voorzien van een houtkachel, een sfeervolle pvc vloer met elektrische vloerverwarming, grote raampartijen, recent gestucte wanden, een vaste kast en een deur naar de zonnige achtertuin.
Trap naar de eerste verdieping welke ook recent is voorzien van nieuwe vloerbedekking.

De aan de voorkant gelegen luxe keuken (2022) in U-vormige opstelling is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met ruime spoelbak met Quooker. Een 90cm Bertazonni inductie fornuis inclusief oven (117 ltr) en voorzien van een wandafzuigkap met RVS achterwand, een vaatwasser, koel-vriescombinatie, en een wijnklimaatkast met ruimte voor 46 flessen maken het geheel compleet.
Vanuit de keuken heeft deze woning uitzicht op de Rijksstraatweg.

De gehele begane grond is voorzien van een doorgelegde pvc vloer met elektrische vloerverwarming en gestucte wanden en een siersteenwand.

Eerste verdieping

Overloop met trapopgang en toegang naar de 2 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde.

Beide slaapkamers zijn ruim met twee openslaande ramen. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Ruime, nette geheel betegelde badkamer met 2e toilet, hoekdouche en vaste wastafel. Kleurstelling: wit/antraciet grijs.

Tweede verdieping

Open zolder met aansluiting wasmachine/droger en dakraam. De zolderverdieping bied ruimte voor het creëren van extra slaapvertrekken. Tevens is hier CV ketel gesitueerd en de mechanische ventilatie unit.
Bergruimte achter knieschotten.

Tuin:

De ruime ca. 17 m diepe achtertuin is keurig aangelegd met sierbestrating en kunstgras, border en vlonder terras. De ligging is op het westen. Naast de woning is een opslag gemaakt voor haardhout. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met overkapping, waar het heerlijk toeven is!
Via het achterom zijn de nabij gelegen parkeerplaatsen te bereiken.

Algemeen:

Bouwjaar: 2005
Eigen grond: 273 m2
Woonoppervlak: 121 m2
Inhoud: 433 m3

Energielabel: A

CV Combiketel Remeha 28C HR, bouwjaar 2020
Begane grond voorzien van elektrische vloerverwarming
Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas
Aan de achterzijde over de gehele breedte een elektrisch bedienbaar zonnescherm
Uitstekend geïsoleerd en voorzien van label A
15 zonnepanelen a 370Wp (eigendom, 2022)
Rondom de woning is een camera systeem geïnstalleerd welke voorzien is van 4 stuks hoog kwaliteit (4MP) IP netwerkcamera’s, inclusief wandbeugels en 4-kanaals (4K) opneemunit met 1 TB geheugen (ter overname)

Overdracht Status Verkocht Prijs € 399.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.297,52 Aanvaarding Per 16-10-2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Perceeloppervlakte 277 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 433 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-05-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha 28 C HR (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 119 m² (17.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie V Perceelnummer 992 Oppervlakte 273 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie V Perceelnummer 991 Oppervlakte 4 m² Eigendomssituatie Opstal

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties