Erkentrudenstraat 5 -7

Omschrijving

Te koop: deze ruime beneden- en bovenwoning gelegen in de wijk “Land van Valk” op een perceel van 174m2 eigen grond.

De begane grond woning is gemoderniseerd en beschikt over de ruime, brede achtertuin, terwijl de twee-laagse bovenwoning geheel gemoderniseerd dient te worden. Een mooie uitdaging en/of investering. Zelf beneden of juist boven wonen en het andere deel verhuren, geheel tot 1 riante woning ombouwen, wonen en werken in één en hetzelfde pand…. de mogelijkheden zijn eindeloos.
Een grote dakkapel aan de achterzijde bijvoorbeeld zou het gebruiksoppervlakte aanzienlijk vergroten!

Een ideaal pand om geheel aan eigen woonwensen aan te passen!

De woning is gelegen aan een rustige straat in de geliefde wijk “Land van Valk”, aan de rand van het centrum. Alle nodige voorzieningen liggen op enkele minuten fietsafstand. De randweg N3, met aansluiting op de Rijkswegen A15 en A16, is ook nabij gelegen.

Indeling nr. 5

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers en badkamer.

Hal voorzien van natuurstenen vloer en glas in lood ramen, stucplafond met inbouwverlichting en vaste kast.

Woonkamer met fraaie paneeldeur met glas in lood, laminaatvloer, ornamentenplafond en schuifpui naar de achtertuin. Fraaie zandstenen open haard.
Half open keuken in rechte opstelling met diverse onder- en bovenkastjes. Enkele spoelbak, gaskookplaat met afzuigkap en oven. Ruimte onder het keukenblad voor wasmachine en droger of vaatwasser.

Op de begane grond bevinden zich 2 slaapkamers

Achtertuin met niveauverschil en 2 stenen bergingen. De tuin is voorzien ruim terras, houten schuttingen, sierbestrating en diverse borders.

Betegelde doucheruimte met toilet, fonteintje en douche met glazen scherm.

Indeling nr. 7

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en 2 slaapkamers. Trap naar tweede verdieping.

Doorzon woonkamer met vaste kast. Dichte keuken met recht keukenblok met enkele wasbak, gaskookplaat met afzuigkap en oven. Deur naar pandbreed balkon.

2 slaapkamers en doucheruimte met toilet en douche.

Tweede verdieping:

Overloop met bergruimte achter knieschotten, toegang tot de twee slaapkamers. Waarvan één met dakkapel, voor en achter en laminaatvloer.

Algemeen:

Woonoppervlak: 165 m2
Bouwjaar: 1930
Eigen grond: 174 m2
Inhoud: 585 m3
Bovenwoning (nr. 7) is altijd verhuurd geweest
Het pand heeft weliswaar 2 huisnummers maar is kadastraal 1 geheel

Energielabel nr. 5: C
Energielabel nr. 7: E

Voorzien van dubbel glas
Paneeldeuren
Stucplafond met ornamenten
Glas in lood
CV combiketel t.b.v. de begane grond(!), bouwjaar 2008

Overdracht Status Verkocht Prijs € 392.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.378,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 174 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 585 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Wastafel, 2 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-10-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2008, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 105 m² (15.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie K Perceelnummer 9188 Oppervlakte 174 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties