Branco 155

Omschrijving

Aan ruimte geen gebrek in deze goed onderhouden royale, uit drie woonlagen bestaande gezinswoning in de gewilde en kindvriendelijke wijk Oudelandshoek.

Deze mooie tussenwoning is onder andere voorzien van een tuingerichte woonkamer en open keuken op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een fraaie badkamer. Door de grote opbouw bevinden zich op de 2e verdieping nog 2 ruime slaapkamers. Deze twee kamers (pandbreed) zijn ook ideaal voor werk-/of hobbyruimte. Eén van de kamers heeft de beschikking over een extra (derde) toilet.

De heerlijk diepe achtertuin en parkeerruimte voor twee auto’s op eigen terrein maken het plaatje compleet!

De woning is bij uitstek geschikt voor een gezin met opgroeiende kinderen vanwege de ligging in een autoluwe straat en de voorzieningen die de wijk Oudelandshoek te bieden heeft zoals scholen, dagopvang, station, gezondheidscentrum, twee winkelcentra en sport- en recreatiemogelijkheden. Speeltuinen (zoals de speeltuinvereniging Stadspolders) zijn op loopafstand.
Maar ook uitvalswegen en de Dordtse binnenstad zijn eenvoudig bereikbaar. En natuurlijk liggen natuurgebied De Merwelanden, het mooie poldergebied van Dordrecht en de Nieuwe Dordtse Biesbosch ‘om de hoek’.

Begane grond

Indeling:
Begane grond:

Entree met meterkast geeft toegang tot het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Geheel modern betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Fraai aangelegd met witte/grijze wandtegels en grijze vloertegels.

De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de tuinzijde. Door de kamerbrede ramen aan de achterzijde komt er veel natuurlijk licht in de kamer. Tevens is hier een diepe trapkast. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar.

De keuken in U-opstelling ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse kastjes en laden en inbouwapparatuur t.w.: een 5 -pits gasfornuis met afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer, vaste kast en stookruimte(berging).

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en loopt over de gehele breedte van de woning.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.

Berging met unit t.b.v. de mechanische ventilatie.

De moderne en volledig betegelde badkamer met witte wandtegels en grijze vloertegels is voorzien van een tweede toilet, inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel, ligbad en een designradiator. De spiegel is voorzien van verwarming, dus nooit een beslagen spiegel!
Fraai detail: de tussenwand van de douche in een mooie siertegel!

De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:

Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en bergkast. De bergkast is voorzien van de CV combiketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met de beschikking tot het derde toilet. Fraai aangelegd met gedeeltelijk betegelde wanden en hangcloset.
Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde.

Beide slaapkamers zijn pandbreed.

De hele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Achtertuin:

De ca. 10 meter diepe achtertuin met achterom is gesitueerd op het noord-westen en is recent aangelegd. Achterin de tuin is een stenen berging aanwezig voor het opbergen van tuinmeubels, -gereedschap en fietsen.
Aan de achtergevel bevindt zich een waterkraantje. Tevens diverse aansluitpunten voor elektra aanwezig. Aan beide zijden is de tuin voorzien van houten schuttingdelen.

Algemeen:

Woonoppervlak: 124 m2
Bouwjaar: 1996
Eigen grond: 132 m2
Inhoud: 440 m3

Energielabel: A

De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken (geluidsarm en ventilerend)
Rolgordijnen in de slaapkamers
Zonnescherm aan de achtergevel
Voorzien van grotendeels houten kozijnen, op de 2e verdieping kunststof kozijnen
CV combiketel Remeha Avanta 35C, 2019
In de voortuin is er mogelijkheid voor het parkeren van twee auto’s

Overdracht Status Verkocht Prijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.427,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 132 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 440 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-11-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 35C (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie R Perceelnummer 5474 Oppervlakte 132 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties